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  • 월급으로 시작하는 부동산투자(마음의 평화, 행복한 인생)
    독서 2021. 1. 25. 23:41

    www.youtube.com/watch?v=ufX44GtMxCk

     

    2000년대 초반부터 지금까지 저자의 실제 부동산 투자 스토리를 바탕으로 부동산투자에 관한 조언들이 쏟아진다. 

    나의 첫 부동산 책으로서 부동산투자에 대한 큰 윤곽을 볼 수 있게 해줬다. 

     

    1. 투자에 대한 생각

    소득은 원천은 근로소득이고 투자로 얻는 소득이 부수입이다. 

    가파르게 상승하는 물가에 대한 방어부터, 안전하고 안정적인 생활을 할 수 있는 자산을 완만히 증식시켜나가는 방법이다.

    욕심을 내어 안정적인 생활과 마음을 위협하는 것은 행복과는 거리가 멀다.

     

    투자를 하는 이유 : 자본주의 사회에서 먹고싶은 것 먹고, 병원도 제때 가고, 여유시간도 가지며 행복하게 살기 위해

    맘편히 투자할 수 있는 원칙을 세우고 이를 지키며 맘편히 투자하라.

    과한 욕심을 경계하여 원칙을 지키도록 하자.

     

    2. 투자하는 방법

    1) 자산관리 시각화와 함께 종잣돈 모으기 

    매달 얼마의 돈이 들어오고 나가는지,

    투자할 수 있는 돈은 현재 얼마나 되는지,

    급한 일로 쓸 현금은 충분히 확보되어 있는지,

    목표를 위해서 소비는 어느수준으로 통제되어야 하는지를 통해 계획적으로 종잣돈을 모은다.

     

    무조건적인 절약이 아니라 충분한 안정장치를 만들고 예상보다 여유자금이 더 생기는 달에는 주변사람들에게 선물도 해보자.

     

    2) 투자공부하기

    저자는 아래의 책들이 큰 도움이 되었다고 한다. 나도 하나씩 읽어보자.

    -무주택자라면 내집마련이 우선이다. 시기는 중요치 않다.

    -좋은 대출과 나쁜 대출을 구분하고 좋은 대출이라도 최악을 고려한 현금유동성은 확보해야 한다.

    -아기곰의 재테크 불변의 법칙, 아기곰 저

    -부동산투자의 정석, 김원철 저

    -나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다, 청울림 저

    -나는 부동산과 맞벌이한다, 너바나 저

    -저는 부동산경매가 처음인데요, 신정헌 저

    -나는 월세 받는 직장인이 되기로 했다, 오은석 저

    -투에이스의 부동산 절세의 기술, 김동우 저

    -꿈장사의 월세혁명, 조영환 저

    -돈 버는 사람은 분명 따로 있다, 이상건 저

     

    공부를 하며 실제 어떤 물건들이 좋을지 고민도 하다보면 확신이 드는 물건이 눈에 들어올 것이다. 이를 찜해놓고 계속 주시해보자.

     

    3) 투자하기

    언젠가 내가 목돈을 모으고 투자지식이 쌓였을 때,

    출퇴근이 가능한 위치, 감당가능한 대출로 살 수 있는, 시세상승이 기대되는 집을 마련할 것이다.  

     

     

    +) 지금 나의 투자

    부동산 시장과 주식 시장이 모두 흥했다.

    앞으로 더 상승할지, 조정을 맞을지 모르지만 보수적으로 생각해서 조정장을 대비할 필요가 있다.

    종합지수가 크게 올랐고 많은 사람들이 득을 봤다.

    이런 경험으로 조정장을 맞더라도 다시 시작되는 상승장에서는 빠르게 회복하고 더 많이 상승할 수 있다.

    그래서

    1. 여유자금으로 투자하여 마음을 편히 가질 수 있도록 한다.

    안전자산의 비율은 평온한 마음의 비율과 같이 간다.

    리스크헷지=스트레스헷지이다. 스트레스헷지를 통해 지속가능한 투자를 하고, 지속가능한 투자로 이 후에 다시올 상승장의 꿀을 맛보자. 가장 확실한 스트레스헷지는 그냥 투자금 상한선을 두는 것이다. 나에게 투자금 상한선은 30%이다. 이를 통해 지금의 본업에 집중할 수 있게 할 것이다.

    2. 조정장을 대비해 배당주, 내마음의 원픽종목으로

    3. 편안히 시장이 어떻게 흘러가는지 지켜본다.

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